提到“房地产”三个字,大家一定不陌生。如今的房地产市场,尤其是大城市的楼市有愈演愈烈之势,吸引了无数人的关注和热情,而高高低低的房价也时不时地刺激着人们的神经。火热的房地产市场带动了一个新兴专业的产生——房地产开发与管理。房地产开发与管理也叫“房地产经营管理”或“不动产”,是房地产技术、经济、管理及法律结合的产物,涉及土地、涉及、施工、造价等多个领域,主要研究房地产投资、房地产开发、房地产营销、房地产评估以及建筑学、城市规划和物业管理等问题。与土木工程、工程管理等相近专业不同的是,房地产开发与管理研究点较为集中,专注于房地产相关知识,侧重于从土木工程技术与国际、国内房地产开发建设管理与经营管理相关的经济、管理、法律等四个知识领域构建综合性专业知识结构。
目前,我国的房地产专业还不算成熟,在房地产各项实际业务中,现有的人才适应房地产业工作需要的时间长,专业知识相对欠缺,不利于房地产业的健康发展。对于这个风云莫测的行业,很多学生在报考时不敢确定是否要选择就读本专业。房地产开发与管理对学生的综合素质要求较高,需要个人文笔水平、交际能力、思维逻辑等,不符合这些基本要求的学生应该慎重考虑。对本专业感兴趣的同学还可以在高考志愿报考前尝试模拟上岗,这是考察自己是否适合和喜欢这个专业的好办法。首先从分析自己家的房子入手——了解所处区域的环境、人流人群、装修设计等,初步估算其地区房价的发展趋势。再而模拟房地产经纪,为自己家的房子作改造定位,再到销售租赁等策划。对“房”特别有兴趣或者具有销售楼盘天赋的同学,不妨再深入了解一下房地产行业里的具体角色。可以尝试去房地产公司兼职,尝试销售、市场数据采集等相关工作。如果自己对于这一系列的工作得心应手,说明比较适合就读本专业。
“测量与地图”主要学习地图的基本知识、测量理论、地图测绘、地图设计与编绘等内容。“管理学原理”主要学习基础的管理概念、理论与方法,主要内容包括管理理论的发展、管理原理、管理的过程与职能、管理的未来发展。“房地产估价”主要学习房地产的基本概念以及房地产价格的特征、影响房地产价格的因素、房地产估价的基本原则和程序、房地产估价的方法及其应用。“房地产法律”主要学习与房地产相关的法律、法规,内容包括房地产物权、房地产开发、房地产用地和征地、房地产交易、房地产管理等。“房地产经济学”主要学习学习房地产商品属性及其特殊性,房地产运行机制、土地的供给与需求理论中国现 行土地制度、地租理论、城市土地价格、城市国有土地使用权出让等基本内容。“房地产金融与投资”主要学习房地产金融、房地产抵押贷款、固定利率抵押贷款、可调利率抵押贷款、房地产开发建设融资、住房公积金等内容。“城市规划”主要学习城市规划、城市生态与环境保护、城市交通、城市市政工程规划、区域规划等的基础理论和基本知识。“房屋建筑学”主要学习民用建筑和工业建筑的建筑构造、构造原理和建筑设计及其原理。“工程概预算”主要学习工程项目费用的主要组成内容,工程造价的构成及费用计算等。“物业管理”主要学习保洁绿化、公共设备设施的维护和维修,以及安全秩序的管理等内容。相近专业管理科学、信息管理与信息系统、工业工程、工程管理、工程造价、房地产经营管理、产品质量工程、项目管理、管理科学与工程
重点院校:中央财经大学、华东师范大学、上海财经大学、重庆大学、中南财经政法大学、沈阳建筑大学、江西财经大学普通院校:吉林建筑工程学院、河南城建学院、桂林理工大学、山东建筑大学、湖南城市学院
房地产开发与管理由于专业面窄、课程单一,因此,本专业考研的方向较窄,主要可以选择房地产经济学。房地产经济学主要研究房地产经济关系及运动规律,房地产经济管理体制。房地产经济学主要研究方向包括房地产经营与管理、房地产投资与金融、房地产项目管理、房地产估价。除此以外,本专业学生还可以选择其他相关专业进行考研准备,例如:产业经济学(房地产经济与投融资方向),人文地理学(区域发展及规划方向、房地产投资及评估方向、旅游资源评价及规划方向、土地利用及管理方向)等。这些专业在课程设置上与房地产开发与管理较接近。
本专业毕业生就业主要集中在房地产开发企业、房地产中介行业、房地产物业管理企业等,从事房地产企业会计核算业务、房地产项目的开发与评估、房地产市场营销、房地产投资与融资、房地产估价、物业管理以及房地产行政管理等工作。比较具有代表性的职业方向包括:房地产经营管理师(REMA)、房地产估价师、房地产经纪人、物业管理企业经理、房地产策划师等。房地产开发与管理专业的学生就业呈现出两极分化的状态,专业知识过硬、综合素质较高的学生可以选择管理岗位,这要求学生具有一定的经营能力与市场判断力。需要注意的是,房地产行业是一个需要专业执业资格的领域,要想在这个行业有所作为,就必须拥有相应的资格证书,例如注册房地产估价师、注册房地产经纪人、注册土地估价师、注册造价工程师、注册咨询工程师(投资)、注册监理工程师、注册建造工程师等。
自20世纪80年代以来,我国的房地产业一直高速持续发展,房地产业已成为拉动我国国民经济增长与社会发展的支柱产业,同时也是最具有持续发展与增长潜力的产业。房地产行业的高速发展需要集技术、管理、法律等相关知识于一身的复合型人才来进行管理,因此房地产开发与管理专业的就业形势不错。但是,目前我国的房地产开发与管理专业发展并不成熟,毕业生的专业知识和技能不强,无法满足用人单位的需求,这就造成了“企业招不到人才,学生找不到工作”的窘境。也正因为如此,本专业的毕业生初次就业的层次较低,工资待遇不高。报考本专业的考生,在大学期间要有意识地拓宽专业知识面,注重国内外房地产的市场信息及营销策略,不断地提升自身的能力与价值。